792 1ER RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
750 300 $
Autre · constr. 2017 · terrain 789 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 299,3 m²
Frontage
430,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 300 $
Rôle antérieur 657 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773673750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
942 200 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
47040773673750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 84 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 796 $ Poids 22 % |
| 2 | 741, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 425 $ | 1 302 471 $ Poids 21 % |
| 3 | 648, 3e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 558 000 $ (4 299 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 663 664 $ Poids 3 % |
| 4 | 607, 3ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 102 $ Poids 3 % |
| 5 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 786 764 $ Poids 2 % |
| 6 | 644, Rang 3e, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 115 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 877 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 531 016 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue des Érables, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-29 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 044 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 278 $ Poids 1 % |
| 9 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 656 431 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 602 961 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (3 308 $/m²) 220,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 801 230 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 2.9 km · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 589 896 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.