657 3E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
757 700 $
Autre · 4 235 $/m² · 178,9 m² · terrain 634 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 782,2 m²
Frontage
480,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
980 400 $
Rôle antérieur 617 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773758649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 000 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
47040773758649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 85 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, Chemin de Roxton-Sud, Roxton Pond 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 189 000 $ (1 031 $/m²) 183,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 252 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 933 $ Poids 4 % |
| 2 | 1924, Route 139, Roxton Pond 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 337 000 $ (2 318 $/m²) 145,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 640 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 462 $ Poids 3 % |
| 3 | 741, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 573 $ Poids 1 % |
| 4 | 2208, Chemin de Roxton-Sud, Roxton Pond 2025-05-26 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 077 $/m²) 154,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 346 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.