708 3E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 92,9 m² · constr. 1927 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 180 900 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773807961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
47040773807961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 29 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, Route 139, Roxton Pond 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 210 $ Poids 20 % |
| 2 | 644, Rang 3e, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-15 · 871 m · Vendu 430 000 $ (4 115 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 011 $ Poids 15 % |
| 3 | 2078, Route 139, Roxton Pond 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 74 498 $ (867 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 979 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 80 062 $ Poids 14 % |
| 4 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 111 548 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.