680 3E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 266 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773847601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47040773847601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 64 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, 3e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-02 · 422 m · Vendu 558 000 $ (4 299 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 864 $ · Ajust. superficie −44 064 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 566 590 $ Poids 34 % |
| 2 | 644, Rang 3e, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-15 · 507 m · Vendu 430 000 $ (4 115 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 562 753 $ Poids 23 % |
| 3 | 2070, Route 139, Roxton Pond 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 764 $ Poids 7 % |
| 4 | 1497, 3e rang de Roxton, Roxton Pond 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (796 $/m²) 125,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 553 $ Poids 5 % |
| 5 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 135 944 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.