648 3E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 129,8 m² · constr. 1986 · terrain 10 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 456,2 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 347 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773886839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
47040773886839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 71 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, 3e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-02 · 1 m · Vendu 558 000 $ (4 299 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 864 $ Poids 64 % |
| 2 | 644, Rang 3e, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-15 · 86 m · Vendu 430 000 $ (4 115 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +52 053 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 604 930 $ Poids 15 % |
| 3 | 1497, 3e rang de Roxton, Roxton Pond 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (796 $/m²) 125,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 128 207 $ Poids 3 % |
| 4 | 1924, Route 139, Roxton Pond 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 337 000 $ (2 318 $/m²) 145,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 640 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 417 262 $ Poids 3 % |
| 5 | 2208, Chemin de Roxton-Sud, Roxton Pond 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 077 $/m²) 154,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 366 $ Poids 2 % |
| 6 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 146 458 $ Poids 0 % |
| 7 | 1317, 5e Rang de Roxton, Roxton Pond 2026-07-23 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 284 $ Poids 0 % |
| 8 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 4.4 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 646 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.