727 Rang CLEARY · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 101,4 m² · constr. 1984 · terrain 22 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 246,1 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 194 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783242712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
47040783242712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
446 501 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 41 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 417 891 $ Poids 11 % |
| 2 | 895, rang 8 Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 558 444 $ Poids 5 % |
| 3 | 152, chemin Nord, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 464 815 $ Poids 0 % |
| 4 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 624 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.