765 Chemin DAIGLE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 148,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 256 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783500404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47040783500404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 63 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 524 535 $ Poids 4 % |
| 2 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 598 110 $ Poids 4 % |
| 3 | 11, rue des Noyers, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 587 500 $ (3 690 $/m²) 159,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 627 717 $ Poids 4 % |
| 4 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +58 428 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 590 243 $ Poids 2 % |
| 5 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 414 788 $ Poids 1 % |
| 6 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 3.4 km · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −29 262 $ | 270 785 $ Poids 1 % |
| 7 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 393 $ Poids 0 % |
| 8 | 648, 3e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 558 000 $ (4 299 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 864 $ · Ajust. superficie +40 410 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 625 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.