785 Chemin DAIGLE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 120 m² · constr. 1974 · terrain 7 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 949,7 m²
Frontage
615 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 201 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783513314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
47040783513314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 43 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 134 257 $ Poids 22 % |
| 2 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 512 $ Poids 11 % |
| 3 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 304 $ Poids 6 % |
| 4 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 462 145 $ Poids 5 % |
| 5 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 170 $ Poids 4 % |
| 6 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 532 422 $ Poids 4 % |
| 7 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −35 059 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 537 707 $ Poids 3 % |
| 8 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 512 586 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +58 499 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 584 611 $ Poids 3 % |
| 10 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 810 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +52 176 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 744 153 $ Poids 2 % |
| 12 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 367 084 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.