741 1ER RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
762 700 $
Autre · 6 547 $/m² · 116,5 m² · constr. 2006 · terrain 90 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 381,6 m²
Frontage
295,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 441 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783581196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
47040783581196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 85 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 739 849 $ Poids 31 % |
| 2 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 528 307 $ Poids 22 % |
| 3 | 10, rue des Érables, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 044 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 140 201 $ Poids 20 % |
| 4 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 264 099 $ Poids 17 % |
| 5 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 499 530 $ Poids 16 % |
| 6 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +49 064 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 622 875 $ Poids 13 % |
| 7 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 556 806 $ Poids 12 % |
| 8 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −42 451 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 582 245 $ Poids 11 % |
| 9 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 351 971 $ Poids 10 % |
| 10 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 537 052 $ Poids 10 % |
| 11 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 313 $ Poids 8 % |
| 12 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 370 642 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.