627 3E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 125,2 m² · constr. 1878 · terrain 15 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 311 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 283 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783815793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
47040783815793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 65 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, 3e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-02 · 335 m · Vendu 558 000 $ (4 299 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 864 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 542 177 $ Poids 60 % |
| 2 | 644, Rang 3e, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-15 · 262 m · Vendu 430 000 $ (4 115 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 509 466 $ Poids 17 % |
| 3 | 1497, 3e rang de Roxton, Roxton Pond 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (796 $/m²) 125,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 377 $ Poids 2 % |
| 4 | 1924, Route 139, Roxton Pond 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 337 000 $ (2 318 $/m²) 145,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 640 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 344 531 $ Poids 1 % |
| 5 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 129 019 $ Poids 0 % |
| 6 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 4.1 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 502 $ Poids 0 % |
| 7 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 548 689 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 4.2 km · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 542 935 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.