616 3E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 170,3 m² · constr. 1900 · terrain 6 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 491,2 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 426 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783836835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
47040783836835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 74 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, Chemin de Roxton-Sud, Roxton Pond 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 189 000 $ (1 031 $/m²) 183,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 252 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 237 402 $ Poids 1 % |
| 2 | 2208, Chemin de Roxton-Sud, Roxton Pond 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 077 $/m²) 154,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 416 $ Poids 1 % |
| 3 | 1924, Route 139, Roxton Pond 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 337 000 $ (2 318 $/m²) 145,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 640 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 396 796 $ Poids 1 % |
| 4 | 741, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −55 337 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 071 209 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.