623 Chemin INGRAM · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
880 000 $
Autre · 5 257 $/m² · 167,4 m² · terrain 531 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 151,6 m²
Frontage
1 989,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 700 $
Rôle antérieur 818 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793197905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 600 $
Valeur bâtiment
703 100 $
Rôle antérieur
818 400 $
ID provincial
47040793197905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±340.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 89 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 157 919 $ (821 $/m²) 192,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 771 $ Poids 5 % |
| 2 | 11, rue des Noyers, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-04 · 3.0 km · Vendu 587 500 $ (3 690 $/m²) 159,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 156 $ Poids 1 % |
| 3 | 573, chemin Hinds, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 582 000 $ (3 196 $/m²) 182,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 113 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 622 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 705 000 $ (3 807 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 352 $ Poids 0 % |
| 5 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 030 $ Poids 0 % |
| 6 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 112 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.