678 Rang CLEARY · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
732 300 $
Autre · 5 954 $/m² · 123 m² · terrain 310 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 081,4 m²
Frontage
419,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 511 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793226276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 800 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
47040793226276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 83 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 410 $ Poids 39 % |
| 2 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 445 $ Poids 7 % |
| 3 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 809 $ Poids 5 % |
| 4 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 737 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, rue des Érables, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 044 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 495 $ Poids 3 % |
| 6 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 743 $ Poids 3 % |
| 7 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 733 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 816 $ Poids 2 % |
| 9 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 887 $ Poids 2 % |
| 10 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 957 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +61 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 582 $ Poids 1 % |
| 12 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 3.0 km · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 198 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.