648 Rang CLEARY · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
884 600 $
Autre · 20 336 $/m² · 43,5 m² · constr. 1965 · terrain 195 076,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 076,7 m²
Frontage
172,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
767 700 $
Rôle antérieur 487 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793256808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 100 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
47040793256808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 89 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, chemin Cleary, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-20 · 290 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 761 $ Poids 20 % |
| 2 | 572, route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 677 000 $ Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 537 $ Poids 7 % |
| 3 | 2, rue des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 4 % |
| 4 | 576, 8ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −49 980 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 292 583 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, Chemin Nord, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 1 029 000 $ Ajust. marché +84 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 971 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.