638 Rang CLEARY · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 143,1 m² · terrain 15 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 518,8 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 376 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793263293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
47040793263293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 70 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 764 $ Poids 27 % |
| 2 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 388 $ Poids 3 % |
| 3 | 11, rue des Noyers, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 587 500 $ (3 690 $/m²) 159,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 319 $ Poids 3 % |
| 4 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 194 $ Poids 2 % |
| 5 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +75 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 544 $ Poids 2 % |
| 6 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 199 $ Poids 2 % |
| 7 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 3.0 km · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 493 $ Poids 2 % |
| 8 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 524 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +50 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 204 $ Poids 1 % |
| 10 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −45 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 651 $ Poids 1 % |
| 11 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +64 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 804 $ Poids 0 % |
| 12 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 4.3 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.