635 1ER RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
639 400 $
Autre · 6 831 $/m² · 93,6 m² · terrain 220 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 847,8 m²
Frontage
295,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 497 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793498994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 900 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
47040793498994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 78 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 899 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 606 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 592 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 441 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 349 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 163 $ Poids 52 % |
| 4 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 874 $ Poids 50 % |
| 5 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 997 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 312 $ Poids 41 % |
| 6 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 404 $ Poids 37 % |
| 7 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 498 m · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 174 $ Poids 24 % |
| 8 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.