687 1ER RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
396 600 $
Autre · 4 292 $/m² · 92,4 m² · terrain 47 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 136 m²
Frontage
208,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 167 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793531675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
47040793531675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 49 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 206 $ Poids 37 % |
| 2 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 461 $ Poids 32 % |
| 3 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 361 $ Poids 31 % |
| 4 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 822 $ Poids 21 % |
| 5 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 653 $ Poids 17 % |
| 6 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 459 $ Poids 15 % |
| 7 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −34 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 402 $ Poids 14 % |
| 8 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 777 $ Poids 2 % |
| 9 | 644, Rang 3e, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 115 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.