779 Route 241 · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
497 000 $
Autre · terrain 181 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 342,5 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 295 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793688441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 900 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
47040793688441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 66 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, 2e Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-30 · 798 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 519 $ Poids 18 % |
| 2 | 10, rue des Érables, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 044 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 278 $ Poids 12 % |
| 3 | 741, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 046 $ Poids 11 % |
| 4 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 514 $ Poids 10 % |
| 5 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 466 $ Poids 9 % |
| 6 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 145 $ Poids 8 % |
| 7 | 2, rue des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 7 % |
| 9 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 7 % |
| 10 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 6 % |
| 11 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 116 $ Poids 6 % |
| 12 | 16, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (3 308 $/m²) 220,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 280 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.