561 3E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 221 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793835554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
47040793835554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 56 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Rang 3e, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 115 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 399 $ Poids 7 % |
| 2 | 414, 3e rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 464 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 398 222 $ Poids 4 % |
| 3 | 2070, Route 139, Roxton Pond 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 640 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 579 $ Poids 0 % |
| 5 | 2078, Route 139, Roxton Pond 2025-03-24 · 3.9 km · Vendu 74 498 $ (867 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 979 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 78 458 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 316 848 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −39 226 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 389 $ Poids 0 % |
| 9 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 046 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −44 632 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.