537 3E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
727 400 $
Autre · 5 595 $/m² · 130 m² · terrain 406 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 593 m²
Frontage
661,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
992 800 $
Rôle antérieur 619 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793841339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 200 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
47040793841339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 83 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 018 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 318 $ Poids 44 % |
| 2 | 648, 3e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 558 000 $ (4 299 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 864 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 294 $ Poids 20 % |
| 3 | 644, Rang 3e, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 115 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +52 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 341 $ Poids 5 % |
| 4 | 10, rue des Érables, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-04-29 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 044 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 149 $ Poids 1 % |
| 5 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 261 $ Poids 0 % |
| 6 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 527 $ Poids 0 % |
| 7 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 084 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 3.4 km · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 039 $ Poids 0 % |
| 9 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 634 $ Poids 0 % |
| 10 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 646 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +56 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 154 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.