7E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
345 800 $
Autre · terrain 404 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 219 m²
Frontage
—
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 156 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802863810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
47040802863810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
426 850 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 32 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin des Côtes, Shefford 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 340 682 $ (4 022 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 700 $ Poids 3 % |
| 2 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 3 % |
| 3 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 3 % |
| 4 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 341 $ Poids 2 % |
| 5 | 79, chemin Nord, Shefford 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 526 000 $ (3 365 $/m²) 156,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 455 $ Poids 2 % |
| 6 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 2 % |
| 7 | 323, chemin des Côtes, Shefford 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 199 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 962 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 165 $ Poids 1 % |
| 11 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 250 $ Poids 1 % |
| 12 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 3.1 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 205 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.