633 7E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 294 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802942119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
47040802942119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 61 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 369 $ Poids 0 % |
| 2 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 113 042 $ Poids 0 % |
| 3 | 323, chemin des Côtes, Shefford 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 199 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 468 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 539 712 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 497 884 $ Poids 0 % |
| 6 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 4.2 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +16 583 $ | 340 697 $ Poids 0 % |
| 7 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 4.1 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 467 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −41 896 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 773 096 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue des Sentiers, Shefford 2025-09-05 · 4.4 km · Vendu 572 000 $ (5 468 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 610 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.