630 7E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
1 263 000 $
Autre · 4 813 $/m² · 262,4 m² · terrain 358 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 706,6 m²
Frontage
584,2 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 900 $
Rôle antérieur 824 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802956234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 100 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
824 400 $
ID provincial
47040802956234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 96 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Pont, Warden 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (685 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 706 $ Poids 1 % |
| 2 | 216-218, rue Principale, Warden 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (1 206 $/m²) 236,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 274 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.