8E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
245 700 $
Autre · terrain 2 063,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
78 600 $
Rôle antérieur 50 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803046068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
46 100 $
Rôle antérieur
50 900 $
ID provincial
47040803046068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 682 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 15 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, 8ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-08-21 · 251 m · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 52 % |
| 2 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 513 m · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 42 % |
| 3 | 632, 8e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 314 $/m²) 203,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 33 % |
| 4 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 5 % |
| 5 | 152, chemin Nord, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 5 % |
| 6 | 145, Chemin Nord, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 029 000 $ Ajust. marché +84 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 971 $ Poids 3 % |
| 7 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 371 $ Poids 3 % |
| 8 | 678, chemin Cleary, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 761 $ Poids 2 % |
| 9 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 826 $ Poids 1 % |
| 10 | 578, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-08 · 3.1 km · Vendu 157 919 $ (821 $/m²) 192,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 031 $ Poids 1 % |
| 11 | 572, route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 677 000 $ Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 537 $ Poids 1 % |
| 12 | 262, chemin Brosseau, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 862 $/m²) 264,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.