582 8E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 110,4 m² · constr. 1978 · terrain 7 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 144 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 210 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803055648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
47040803055648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
340 341 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 32 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 691 m · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 424 072 $ Poids 41 % |
| 2 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 130 111 $ Poids 9 % |
| 3 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −4 316 $ | 439 814 $ Poids 5 % |
| 4 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 453 544 $ Poids 1 % |
| 5 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 484 969 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 690 $ Poids 0 % |
| 7 | 895, rang 8 Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 563 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 637 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 731 $ Poids 0 % |
| 11 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 301 538 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 417 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.