305 Chemin CYR · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 104,4 m² · constr. 1996 · terrain 5 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 001,7 m²
Frontage
174,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 238 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803075268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
47040803075268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
340 341 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 41 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 843 m · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 152 $ Poids 44 % |
| 2 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 620 $ Poids 11 % |
| 3 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +34 528 $ | 467 486 $ Poids 6 % |
| 4 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −36 982 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 477 043 $ Poids 1 % |
| 5 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 127 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 238 389 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 432 344 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 332 012 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 475 305 $ Poids 0 % |
| 10 | 895, rang 8 Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 593 463 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 563 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.