565 8E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 101,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 741,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 280 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803084107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
47040803084107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
340 341 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 61 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 964 m · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 303 $ Poids 42 % |
| 2 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 075 $ Poids 13 % |
| 3 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge +43 160 $ | 470 346 $ Poids 7 % |
| 4 | 152, chemin Nord, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 575 $ Poids 3 % |
| 5 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 725 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 426 527 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 266 255 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 368 970 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 529 942 $ Poids 0 % |
| 10 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 044 $ Poids 0 % |
| 11 | 895, rang 8 Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 227 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 621 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.