559 8E RANG OUEST · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 7 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 031,7 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 184 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803084845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
47040803084845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 682 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 37 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 405 178 $ Poids 41 % |
| 2 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 339 $ Poids 12 % |
| 3 | 152, chemin Nord, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 447 738 $ Poids 4 % |
| 4 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 465 904 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 398 412 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 388 $ Poids 0 % |
| 7 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 331 795 $ Poids 0 % |
| 8 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 987 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 4.4 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 588 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 460 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 485 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.