608 Rang CLEARY · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
514 800 $
Autre · 11 465 $/m² · 44,9 m² · constr. 1963 · terrain 215 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 743,6 m²
Frontage
295,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 256 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803215749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
47040803215749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 68 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 677 000 $ Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 537 $ Poids 16 % |
| 2 | 678, chemin Cleary, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-20 · 883 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 761 $ Poids 15 % |
| 3 | 2, rue des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 6 % |
| 4 | 576, 8ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −46 198 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 293 015 $ Poids 1 % |
| 5 | 145, Chemin Nord, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 1 029 000 $ Ajust. marché +84 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 971 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.