15 Rue MELEZES · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 126,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 871,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 345 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803416906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
47040803416906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 74 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 258 m · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 796 149 $ Poids 68 % |
| 2 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 939 m · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 518 114 $ Poids 66 % |
| 3 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 532 m · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 623 560 $ Poids 66 % |
| 4 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 984 m · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 690 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 427 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 283 766 $ Poids 64 % |
| 6 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 829 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 296 $ Poids 51 % |
| 7 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 110 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +47 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 981 $ Poids 47 % |
| 8 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 574 943 $ Poids 42 % |
| 9 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +4 389 $ | 282 121 $ Poids 35 % |
| 10 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 268 m · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 963 $ Poids 33 % |
| 11 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 75 m · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 571 725 $ Poids 23 % |
| 12 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 369 m · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +72 606 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 849 083 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.