11 Rue NOYERS · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 159,2 m² · constr. 2015 · terrain 5 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 137,5 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 352 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803425481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
47040803425481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 78 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 585 m · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +47 731 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 698 392 $ Poids 51 % |
| 2 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +7 316 $ | 318 066 $ Poids 45 % |
| 3 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 712 346 $ Poids 40 % |
| 4 | 11, rue des Noyers, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-04 · 16 m · Vendu 587 500 $ (3 690 $/m²) 159,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 026 $ Poids 37 % |
| 5 | 15, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-10-15 · 344 m · Vendu 705 000 $ (3 807 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −49 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 744 $ Poids 26 % |
| 6 | 741, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −88 719 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 1 202 402 $ Poids 17 % |
| 7 | 573, chemin Hinds, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 582 000 $ (3 196 $/m²) 182,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 113 $ · Ajust. superficie −36 595 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 665 158 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.