10 Rue MELEZES · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 116,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 171,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 289 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803427484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
47040803427484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 65 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 407 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 271 599 $ Poids 74 % |
| 2 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 195 m · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 749 $ Poids 73 % |
| 3 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 758 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 971 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 91 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 543 157 $ Poids 63 % |
| 5 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 919 m · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 528 $ Poids 60 % |
| 6 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 499 530 $ Poids 58 % |
| 7 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 549 655 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 343 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +49 064 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 638 775 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 642 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 380 842 $ Poids 48 % |
| 10 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 447 m · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −42 451 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 599 555 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 176 m · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 571 326 $ Poids 35 % |
| 12 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 58 m · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 402 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.