10 Rue HETRES · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 108,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 404 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 275 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803428517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
47040803428517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 63 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 745 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 326 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 218 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 525 179 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 263 193 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 351 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 618 017 $ Poids 66 % |
| 5 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 77 m · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 072 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 658 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 367 077 $ Poids 63 % |
| 7 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 532 186 $ Poids 52 % |
| 8 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 920 m · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 374 623 $ Poids 43 % |
| 9 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 485 220 $ Poids 39 % |
| 10 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 927 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 872 $ Poids 37 % |
| 11 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 958 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +41 957 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 490 949 $ Poids 32 % |
| 12 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 100 m · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 555 759 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.