7 Rue MELEZES · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 106 m² · constr. 2013 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 239 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803436016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
47040803436016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 59 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 724 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 955 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 0 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 116 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 311 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 613 119 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 593 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 772 $ Poids 71 % |
| 5 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 325 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 261 386 $ Poids 69 % |
| 6 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 283 m · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −39 052 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 733 112 $ Poids 57 % |
| 7 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 528 433 $ Poids 48 % |
| 8 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 867 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 083 $ Poids 44 % |
| 9 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 943 m · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −34 009 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 480 017 $ Poids 41 % |
| 10 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 903 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 486 329 $ Poids 37 % |
| 11 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 875 m · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 370 658 $ Poids 37 % |
| 12 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 286 m · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 784 649 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.