4 Rue MELEZES · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 119,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 052,3 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 285 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803437504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
47040803437504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 55 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 327 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 276 342 $ Poids 74 % |
| 2 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 244 m · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 775 239 $ Poids 72 % |
| 3 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 818 m · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 060 $ Poids 69 % |
| 4 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 658 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 895 $ Poids 68 % |
| 5 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 505 477 $ Poids 60 % |
| 6 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 90 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 104 $ Poids 58 % |
| 7 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 358 m · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 609 198 $ Poids 57 % |
| 8 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 982 m · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 559 515 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 242 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +57 691 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 650 052 $ Poids 47 % |
| 10 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 142 m · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 216 $ Poids 35 % |
| 11 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 160 m · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 558 738 $ Poids 25 % |
| 12 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 198 m · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +51 233 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 827 710 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.