38 Rue FRENES · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 85,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 179 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803444167400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
47040803444167400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 35 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 803 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 533 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 549 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 329 363 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 366 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 561 313 $ Poids 54 % |
| 4 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 843 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 439 015 $ Poids 49 % |
| 5 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 057 $ Poids 0 % |
| 6 | 414, 3e rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (4 464 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 633 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.