20 Rue FRENES · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 115,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 052,4 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 331 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803447211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
47040803447211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 70 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 680 $ Poids 77 % |
| 2 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 596 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 174 $ Poids 77 % |
| 3 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 315 m · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 765 052 $ Poids 70 % |
| 4 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 750 m · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 687 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 128 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 545 072 $ Poids 65 % |
| 6 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 934 m · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 551 906 $ Poids 59 % |
| 7 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 497 114 $ Poids 57 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 183 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +45 560 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 640 571 $ Poids 56 % |
| 9 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 470 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 381 918 $ Poids 55 % |
| 10 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 321 m · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −45 197 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 602 579 $ Poids 45 % |
| 11 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 187 m · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 573 538 $ Poids 34 % |
| 12 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 181 m · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 816 816 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.