9 Rue CEDRES · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 95,1 m² · constr. 1966 · terrain 4 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 576,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 250 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803448963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
47040803448963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 38 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 411 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 107 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 484 $ Poids 79 % |
| 3 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 678 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 305 940 $ Poids 73 % |
| 4 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 502 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 386 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 257 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 165 $ Poids 57 % |
| 6 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 710 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 084 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 40 m · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 889 $ Poids 28 % |
| 8 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 116 188 $ Poids 0 % |
| 9 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 373 605 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.