3 Rue ORMES · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 116,3 m² · constr. 2015 · terrain 3 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 392,8 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 357 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803454386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
47040803454386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 73 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 77 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 131 $ Poids 79 % |
| 2 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 610 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 694 $ Poids 75 % |
| 3 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 709 m · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 244 $ Poids 69 % |
| 4 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 816 m · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 499 158 $ Poids 68 % |
| 5 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 576 m · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 772 084 $ Poids 64 % |
| 6 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 309 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 550 115 $ Poids 61 % |
| 7 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 992 m · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 557 002 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 438 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 385 584 $ Poids 53 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 322 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +48 525 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 646 186 $ Poids 53 % |
| 10 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 482 m · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −42 874 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 607 787 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 458 m · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 578 182 $ Poids 32 % |
| 12 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 411 m · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +40 546 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 823 523 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.