10 Rue CEDRES · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 71,3 m² · constr. 2006 · terrain 6 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 160,2 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 269 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803457712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
47040803457712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 60 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, 3e rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (4 464 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 267 $ Poids 0 % |
| 2 | 576, 8ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 288 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.