2 Rue CEDRES · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 89,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500,3 m²
Frontage
115,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 255 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803459953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
47040803459953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 43 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 366 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 318 441 $ Poids 86 % |
| 2 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 609 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 348 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 155 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 543 979 $ Poids 68 % |
| 4 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 635 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 424 857 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 400 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −39 226 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 459 614 $ Poids 38 % |
| 6 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 116 m · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −44 632 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 702 594 $ Poids 21 % |
| 7 | 414, 3e rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (4 464 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 222 $ Poids 0 % |
| 8 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 546 $ Poids 0 % |
| 9 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.