11 Rue PINS · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 96,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,9 m²
Frontage
156,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 317 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803465649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
47040803465649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 50 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 263 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 350 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 206 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 592 809 $ Poids 79 % |
| 3 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 520 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 834 $ Poids 76 % |
| 4 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 432 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 321 $ Poids 69 % |
| 5 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 467 519 $ Poids 60 % |
| 6 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 370 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 503 884 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 101 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 515 $ Poids 45 % |
| 8 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 813 m · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −41 065 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 512 080 $ Poids 37 % |
| 9 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 329 m · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 761 289 $ Poids 28 % |
| 10 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 246 $ Poids 0 % |
| 11 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.