4 Rue CEDRES · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 156,1 m² · constr. 2008 · terrain 4 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 327,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 342 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803468048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
47040803468048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 75 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 848 m · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −2 926 $ | 304 694 $ Poids 66 % |
| 2 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 70 m · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +41 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 650 $ Poids 64 % |
| 3 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 865 m · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 683 541 $ Poids 57 % |
| 4 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 570 m · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 610 $ Poids 49 % |
| 5 | 11, rue des Noyers, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-04 · 501 m · Vendu 587 500 $ (3 690 $/m²) 159,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 679 743 $ Poids 33 % |
| 6 | 15, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-10-15 · 225 m · Vendu 705 000 $ (3 807 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −55 387 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 767 169 $ Poids 23 % |
| 7 | 573, chemin Hinds, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-02 · 3.6 km · Vendu 582 000 $ (3 196 $/m²) 182,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 113 $ · Ajust. superficie −41 549 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 639 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.