4 Rue SAULES · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 155,5 m² · constr. 2017 · terrain 3 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428,2 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 375 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803474014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
47040803474014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 79 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-17 · 796 m · Vendu 292 621 $ (2 019 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 690 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +10 242 $ | 317 256 $ Poids 69 % |
| 2 | 583, rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-10-15 · 486 m · Vendu 577 000 $ (4 224 $/m²) 136,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 696 348 $ Poids 59 % |
| 3 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 875 m · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 711 619 $ Poids 56 % |
| 4 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 575 m · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 760 $ Poids 50 % |
| 5 | 11, rue des Noyers, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-04 · 460 m · Vendu 587 500 $ (3 690 $/m²) 159,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 705 074 $ Poids 34 % |
| 6 | 15, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-10-15 · 260 m · Vendu 705 000 $ (3 807 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −56 529 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 797 752 $ Poids 23 % |
| 7 | 573, chemin Hinds, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-05-02 · 3.5 km · Vendu 582 000 $ (3 196 $/m²) 182,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 113 $ · Ajust. superficie −42 507 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 665 065 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.