25 Rue NOYERS · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 89,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 225 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803475888000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
47040803475888000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 55 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 417 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 520 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 189 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 340 719 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 285 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 578 699 $ Poids 66 % |
| 4 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 454 353 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 487 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −38 993 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 492 023 $ Poids 37 % |
| 6 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 415 m · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 745 159 $ Poids 20 % |
| 7 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 661 $ Poids 0 % |
| 8 | 414, 3e rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (4 464 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 446 $ Poids 0 % |
| 9 | 870, 1er Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 082 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.