2 Rue BOULEAUX · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 104,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,9 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 246 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803479772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
47040803479772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 41 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 336 743 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 227 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 350 712 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 232 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 592 906 $ Poids 75 % |
| 4 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 522 m · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 509 203 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 539 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 502 530 $ Poids 63 % |
| 6 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 252 139 $ Poids 63 % |
| 7 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 434 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 346 $ Poids 60 % |
| 8 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 468 903 $ Poids 52 % |
| 9 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 584 m · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −43 972 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 706 292 $ Poids 47 % |
| 10 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 283 m · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 120 $ Poids 31 % |
| 11 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −36 982 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 477 043 $ Poids 25 % |
| 12 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 427 m · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 534 763 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.