4 Rue AULNES · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 101,1 m² · constr. 2013 · terrain 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 165 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803498312400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
47040803498312400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 40 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 93 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 99 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 181 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 325 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 599 909 $ Poids 76 % |
| 4 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 267 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 702 $ Poids 72 % |
| 5 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 474 306 $ Poids 60 % |
| 6 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 480 m · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 517 316 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 629 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 675 $ Poids 58 % |
| 8 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 256 037 $ Poids 55 % |
| 9 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 730 m · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −54 120 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 718 045 $ Poids 36 % |
| 10 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 420 m · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 769 248 $ Poids 29 % |
| 11 | 9, rue des Frênes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-08-20 · 566 m · Vendu 484 000 $ (4 043 $/m²) 119,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie −37 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 612 $ Poids 18 % |
| 12 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 725 m · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 523 215 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.