637 Rue PRINCIPALE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 108,5 m² · constr. 1994 · terrain 4 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 588 m²
Frontage
132,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 211 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803498986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
47040803498986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 40 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 8 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 392 m · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 305 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 172 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 335 941 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 615 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 414 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 569 508 $ Poids 65 % |
| 6 | 521, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 183 m · Vendu 360 000 $ (2 832 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 374 198 $ Poids 61 % |
| 7 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 721 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 479 928 $ Poids 57 % |
| 8 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 214 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 359 $ Poids 53 % |
| 9 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 807 m · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −31 365 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 671 449 $ Poids 48 % |
| 10 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 232 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 963 $ Poids 48 % |
| 11 | 582, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (3 717 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 484 663 $ Poids 30 % |
| 12 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 499 m · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 730 757 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.