647 Rue PRINCIPALE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 99,5 m² · constr. 1880 · terrain 2 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 192 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803499919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
47040803499919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 44 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-28 · 288 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 153 $ Poids 92 % |
| 2 | 637, rue Principale, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-03-26 · 127 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 469 $ Poids 83 % |
| 3 | 624, 1ère Rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-05-26 · 318 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 965 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-29 · 452 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 346 $ Poids 74 % |
| 5 | 627, 2e rue, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-07 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 880 $ Poids 62 % |
| 6 | 512, 1er Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-12-09 · 302 m · Vendu 520 000 $ (4 538 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 886 $ Poids 58 % |
| 7 | 7, des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-09 · 762 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 439 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, rue des Pins, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-09-17 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 790 $ Poids 47 % |
| 9 | 615, Rue des Loisirs, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-30 · 800 m · Vendu 730 000 $ (6 150 $/m²) 118,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −59 040 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 636 475 $ Poids 31 % |
| 10 | 7, rue des Cèdres, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-09 · 506 m · Vendu 650 000 $ (6 286 $/m²) 103,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 719 $ Poids 28 % |
| 11 | 14, Rue des Mélèzes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-04-26 · 837 m · Vendu 445 000 $ (3 820 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 434 $ Poids 12 % |
| 12 | 326, rue Jean-Guy, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 774 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.