645 Rue PRINCIPALE · Saint-Joachim-de-Shefford
Valeur estimée
725 600 $
Autre · 1 161 $/m² · 625,2 m² · constr. 2012 · terrain 4 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
625,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 650,1 m²
Frontage
136,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 800 600 $
Rôle antérieur 1 464 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803499944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
244065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
1 685 600 $
Rôle antérieur
1 464 100 $
ID provincial
47040803499944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±172.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim-de-Shefford
Vaut plus que 83 % des 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Aulnes, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-07-16 · 146 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 572, route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 537 $ Poids 35 % |
| 3 | 537, 2e Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 519 $ Poids 4 % |
| 4 | 678, chemin Cleary, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 761 $ Poids 1 % |
| 5 | 380, 3e Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2026-08-04 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-06-18 · 582 m · Vendu 730 000 $ (3 308 $/m²) 220,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 965 480 $ Poids 0 % |
| 7 | 439, 10e Rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 755 $/m²) 284,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 775 873 $ Poids 0 % |
| 8 | 538, rue de la Camerise, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-06 · 482 m · Vendu 650 000 $ (3 906 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 879 158 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue des Ormes, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-10-15 · 519 m · Vendu 705 000 $ (3 807 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 1 012 906 $ Poids 0 % |
| 10 | 578, 10e Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 157 919 $ (821 $/m²) 192,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 112 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge +15 792 $ | 227 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.